博客作家宅女小红:当乖宝宝,永远买不起大房子

向来不以真面目示人、自称「一天不讲垃圾话会暴毙」的麻辣博主宅女小红(又名羞昂),平日写尽人生辛酸笑料的她,这次改来分享成功买屋经验,月薪3、4万元的你也做得到!

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成为人气博主之前,宅女小红和大部份人一样,只是个月薪3、4万元的普通上班族,但她利用出社会数年累积到的7、80万元存款,买了人生第一间房,且在3年来涨了一倍有余,她怎么做到的?

标准摩羯座「有土斯有财,女人更要有房」的性格铁律,小红6、7年前开始看日报地产专版,并利用房仲「影音看屋」寻觅对象。3年前,眼见时机成熟,她锁定内湖一档开价480万元的小套房,缴付5万元斡旋费之后,开了比原价低上100万元的「期望价」。

买屋守则1:面对中介呼咙,绝不心软

「这是什么价格啊!」房仲听到380万这个数字,简直跳脚:「报给屋主会被轰出来啦!这房子很抢手耶!前天才一对夫妇看过,昨天又有一位和妳年纪差 不多的时髦上班族说很喜欢……」但任凭房屋中介说破了嘴,小红就是不动如山。「买房子最重要的就是『无欲则刚』。他们(房屋中介)一定会呼咙你:价格很便 宜、增值空间大、很多人竞争,但我总一句话:『没成交就算了,拉倒!那栋房子底下又不是有宝藏!』」

苦命的房仲每隔三两天回报和屋主斡旋的进度,直到某天,对方开出430万元总价,眼看行情一路下滑,小红分析自己没有其他竞争对手,之前的「新婚夫 妻」、「时髦上班族」不过是业务员虚构出的「稻草人」,索性再下狠招:「我直接告诉他:『唉,我平日上班也很忙的,如果没有3字头,也不用打给我了!』」

这个最后通牒让业务员吓傻了眼。果真,再过两天,她又接到电话,对方气若游丝地说:「395万,最后价格……」以静制动,小红轻松以每坪16.5万买进人生第一栋房子!

3年一晃过去,捷运文湖线通车让内湖成为大台北涨幅最大的区域之一,小红的套房一路上翻到每坪40万,轻松赚入一倍有余的差价。

买屋守则2:想当有巢氏,忌躁进、乱花

不过,如果当时其他竞争者也不放手,小红「下杀百万」的坚持,不就跟好房子擦肩而过了?「我一直相信『口袋有钱不怕买不到东西』,」她把买房子看得跟谈感情一样,买到就是缘分。

其实,当时还没有在台北置产时,小红每天上班得花至少2、3个小时通勤,但为了财富,她宁可忍也绝对不让步!一来一往,价差几乎是上班族一年半的薪水,多拒绝几次不过分吧?

为了买房,她省得很「狠」。买了房子后,小红每月背2万元房贷,几乎是月薪三分之二。月初,她固定领出8,000元零花,其余开销除了保费等必要开支,一律「冷冻」。

「『理财专家』老教我们,房贷不能超过月薪三分之一,但为什么不呼吁大家降低物欲?」小红举OL最喜欢的SPA、逛街为例:自制力不足、财富蒸发、最后自暴自弃放弃理财,成为「恶性循环三部曲」。

她鼓励一般上班族,有4、50万元存款后,就可以开始计划购屋。市中心房价高,就往再外一圈找,她尤其推荐20年左右的老公寓:公设比低,住得实际、不像新成屋漫天喊价,还经过921大地震的考验。

善于等待、为了「里子」可放弃「面子」,还肯为摆脱无壳蜗牛宿命吃苦,三者兼具,这才是平均薪水10年不涨时代下,上班族该有的理财观。

至于抱定「买了房子,男人不敢娶」想法的OL,小红劝妳早点打消念头:「真正爱妳的男人,要是看到妳有房子,应该更努力啊!如果看到会理财的女生就吓跑,这种男人放手算了吧!」

作者:黄采微 Cheers杂志127期 2011-08 图片来源:郭峻维